位於美國紐約州上州的賭場渡假村 Resorts World Catskills 再度成為產業焦點——其大部分非博彩設施將由 Sullivan County 接手收購。
這項交易標誌著 Empire Resorts 正進行資產重整，而吉隆坡富豪林國泰家族所擁有的 Empire Resorts，將繼續保有賭場本體經營權。
Sullivan County 成立法人機構主導收購案
為了進行這項大規模的不動產交易，Sullivan County 特別成立「Resort Facilities Local Development Corporation」，專責購置和管理渡假村內的非博彩設施資產。
這不只是單純的不動產買賣，背後也代表地方政府對當地觀光與就業的戰略部署。
為何要收購非博彩資產？
Resorts World Catskills 雖然是吉隆坡 Genting 集團在美國布局的重要據點之一，但自 2018 年開幕以來營收持續不如預期。
透過這次轉讓，Empire Resorts 能夠專注在賭場核心業務，而地方政府則可藉由控制周邊資產來確保穩定的經濟與就業效益。
收購資產包含哪些內容？
此次 Sullivan County 將接手的資產包含：
- 飯店與高爾夫球場
- 劇院與活動會場
- 溫泉與用餐空間
整體交易額度上限為 5.85 億美元，將透過 2025 年系列債券發行籌措資金。
Empire Resorts 將持續經營賭場本體
儘管非博彩設施將易主，但 Empire Resorts（由 Genting Malaysia 和林國泰家族信託共同持股）仍將保留 Resorts World Catskills 賭場的經營權。
為什麼 Empire 不直接全賣？
目前 Empire Resorts 將營運重點轉向紐約市區的 Resorts World NYC，正積極推動將其從賽馬場型賭場升級為綜合娛樂場（包含真人牌桌與體育博彩）。
Catskills 賭場虧損連連，地方政府介入盼穩定經濟
Resorts World Catskills 興建成本高達 12 億美元，但開幕後連年虧損，甚至在 2019 年瀕臨破產，是林國泰家族信託出手才避免清算。
營運表現為何持續低迷？
儘管設施齊全，Resorts World Catskills 面臨以下挑戰：
| 問題面向 | 說明 |
|---|---|
| 地理位置偏遠 | 離紐約市約 2 小時車程，對旅客吸引力有限 |
| 當地人口稀少 | 難以支撐穩定的客流與博彩收入 |
| 賭場競爭激烈 | 紐約州與周邊州份賭場選擇眾多 |
地方政府角色轉變
Sullivan County 強調，這筆交易對納稅人風險極低，因為並無以公共財政作為擔保。
地方官員 Matt McPhillips 表示：
「此舉有助於讓賭場有喘息空間，重整資產配置，重新定位經營方向。」
賭場仍具就業與稅收意義，短期不會關閉
即便營收不如預期，Resorts World Catskills 對地方仍具象徵與實質價值。
當地因 Frito-Lay 工廠關閉，流失近 300 個工作機會，使得賭場的 1,400 個工會職位顯得更為關鍵。
地方政府藉由此次收購行動，希望能確保：
- 現有工作機會不會縮減
- 相關旅遊與會展經濟不會中斷
- 賭場能在輕資產模式下維持營運動能
結論：資產分拆與地方合作，Catskills 或許有轉機？
Resorts World Catskills 的案例，展現了賭場經營不只是單一企業行為，更牽動整個區域經濟。
透過非博彩資產的切割出售，Empire 能精簡營運聚焦重點市場，而 Sullivan County 也藉此強化地方掌控力。
儘管未來仍存在不確定性，但這場交易，可能為雙方創造出新的平衡點。
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