密西西比海岸賭場區近年營收走跌，卻無礙開發商看好該地潛力，持續推進新案佈局。
從 Biloxi 到 Long Beach，四個具代表性的開發計畫正排隊進場，其中包含大型賭場度假村、釣魚碼頭結合娛樂中心等複合式提案。
面對市場競爭升溫與區域重整，本篇將帶你解析每一案的開發背景、目前進度與潛在影響。
海灣賭場區營收下滑，仍吸引投資人押寶未來
近三年來，密西西比海灣地區的總博彩營收（GGR）持續下跌，2024 年總額為 15.82 億美元，較 2023 年下滑，但相比 2019 年仍成長約 20%。
這一區域目前共有 12 間合法賭場，分布於 Biloxi、Bay St. Louis、Gulfport 等地，主要業者包含 Harrah’s、Golden Nugget、Hard Rock、Beau Rivage 等熟面孔。
這樣的產業基礎也讓投資人對後續開發持續抱有期待。
現有賭場與市場飽和問題
許多業者面臨高營運成本與訪客減少的壓力，尤其受到通膨與旅遊轉向影響。但區域的旅遊價值仍具吸引力，使新案有機會以創新切入點突圍。
海岸法規門檻與開發挑戰
密西西比州法律規定，賭場必須緊鄰海灘或水體，讓部分開發案需額外設置漁港或碼頭來符合法規，增加開發前置時間與成本。
RW Development 投資案：碼頭重建為賭場鋪路
在 Biloxi 市區的 Veterans Avenue，RW Development 公司獲得市府批准，準備拆除一座老舊碼頭，改建為無障礙設施與觀光釣魚空間，這項投資金額達百萬美元。
這座碼頭的完工將成為開發賭場的關鍵條件，使 RW 有資格依據州法興建娛樂場。
地點與既有資源整合優勢
開發預定地現為 Big Play 娛樂中心所在地，已具備基礎遊客流量，後續若轉型為賭場度假村，將能迅速導入客源。
開發進度與市府立場
目前已進入工程前期準備階段，地方政府對此案態度正面，視為活化海岸觀光與創造就業的契機。
Tivoli 舊址重生：Biloxi Capital 推動大型賭場度假村
Tivoli Hotel 原址在 2005 年遭卡崔娜颶風摧毀，至今仍為空地。Biloxi Capital 希望在這塊佔地 32 英畝的土地上，打造一個包含 1300 間客房與 10 萬平方英尺賭場空間的超大型度假村。
賭場規模與設備規劃
預計設置 2,000 台角子機、75 桌真人遊戲與體育博彩區，是目前四案中規模最大的計畫。
通過州賭場委員會初審
2025 年初，密西西比賭場委員會已通過本案的初步審查，後續將視環評與建照核發進度定案。
Tullis Gardens：結合歷史意象的主題賭場飯店
位於 Biloxi 市東側，由田納西開發商 Israel Schwartz 推動的 Tullis Gardens Casino 計畫，同樣選址於卡崔娜颶風摧毀的歷史地段。
結合歷史建築重現的設計
飯店主建築預計為 11 層樓、300 間客房，同時將重現 19 世紀的 Tullis-Toledano Manor 建築，打造兼具觀光與博彩特色的主題場館。
場館規模與賭博設施
內部設有 900 台角子機、35 桌遊戲桌與專業體育博彩區，整體屬中型精品風格的賭場飯店。
Long Beach 前 Kmart 地段再啟發展提案
在 Long Beach 地區，Parrish’s Restaurant & Lounge 業主提出計畫，打算將前 Kmart 空地改建為一座結合 300 間客房與 4 萬平方英尺賭場的渡假村。
地點優勢與交通配套
該基地位於海灘大道正對面，與現有餐廳可形成區域聯動，成為 Long Beach 地區首座具備賭場功能的觀光渡假設施。
目前審議進度
市府尚未批准此案，仍在初步評估階段，但開發商積極推動，希望搶得西線開發先機。
結論：密西西比海岸迎接重整，市場進入洗牌關鍵期
儘管過去幾年密西西比賭場營收持續走跌，但開發商們仍看好當地的觀光潛力與長線報酬。
無論是從 Biloxi 的老城再造，或是 Long Beach 的邊緣擴張，都預示這片海岸線將迎來新一輪的洗牌。
未來這些新案是否能成功落地、與現有業者形成互補，仍有賴政策走向與旅遊市場回溫。
不過可以確定的是，密西西比賭場市場的競爭，正在悄悄升溫。
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